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违法行为与善意取得
作者:蒋德海    文章来源:重庆晚报    点击数:2349    更新时间:2010/7/12
 

    十多年前,薛某与丈夫张某协议离婚,约定房屋归薛某所有,并办理了房屋过户手续。但张某却在20059月偷走薛某的房产证,让他人持假身份证冒充薛某,办理了房屋买卖转移登记。2008年,张某又将该房屋过户到了何某名下,何某随即以该房屋作抵押,向中国工商银行无锡分行贷款16万余元。薛某知道后,向崇安区法院提起行政诉讼,法院撤销了房产管理局的过户登记行为,判决该房产仍归薛某所有。但与此同时,工商银行也诉至南长区法院,要求提前解除借款合同,但何某无法归还借贷的16万余元及相应利息。南长区法院遂判决,工商银行有权以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。

    本案涉及物权善意取得制度的适用问题。善意取得制度是指从无权转让人取得占有的善意第三人,根据规定取得占有物所有权的制度。在法律上,“从无权转让人取得占有”是一种合法占有。《民法通则》规定,“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为”,“民事法律行为应当具备不违反法律或者社会公共利益的条件”。也即,民事行为必须是合法行为,违法的民事行为不受法律保障、不能发生民事法律效力。善意取得制度作为民法的物权制度同样受到民法基本原则的约束,即无权转让人对占有物的关系必须合法,或者说无权转让人对占有物的占有必须有法律依据。因此,对于违法者,比如小偷、遗失物拾得者等等,“所有人或合法占有人请求其返还原物和请求其返还原物之收益,不受任何限制”。

    本案中,南长区法院以善意取得制度判决银行有权拍卖薛某的房产,显然不符合民事行为合法性原则。案中的工商银行确实属于善意第三人,但善意第三人制度支持的是合法行为,它要求转让人对财产的占有关系必须具有合法性,而转让人张某所占有的房屋是违法取得的。其次,房管部门由于自己的行政过错,过户了属于他人的合法房产,也有一定的过错。银行确实不能辨别何某房产证的违法性。但银行不能因自己的贷款行为是合法的,或自己不能辨别属于善意第三人,就要求拍卖薛某的房产。薛某对房产的合法占有关系受法律的保护。

   

    本案由张某的违法行为和当地房屋管理部门的行政过错引起,银行虽不能对薛某的房产行使善意第三人权力,却可以向当地房屋管理部门和张某追偿其受到的损失。(作者系华东政法大学政党理论研究所所长、教授)

 

 

 

 
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